Один из интереснейших моих проектов — исторический дом в сердце кремниевой долины. История этого землевладения начинается в  1852 году.
За 3 года до этого, в 1849 году в Калифорнию, в возрасте 29 лет, на заработки приехал человек по имени Силас Блэйк Эмерсон. О нем известно, что свое состояние он сколотил молотком, был профессиональным плотником и построил несколько домов в сан Франциско, прежде чем приобрел 800 акров земли неподалеку от Пало Альто в районе Маунтин Вью в 1852 году.  В то время хорошие плотники зарабатывали достаточно много, эта профессия была примерно такой же востребованной как сейчас очень хороший программист в кремниевой долине, где земля, о которой идет речь, и находится.

В этом же году Силас перебрался на свое ранчо на ручье Перманент и оставался там до конца жизни. В 1889 Силас умер и в его доме поселился его брат с семьей. 1902 году их дом сгорел и примерно в это же время землевладение было поделено на 10 больших участков размером 80 акров. Один из участков, о котором идёт речь был передан во владение племяннику Силаса Эдвину. На нем было решено построить новый дом а остальные участки было продать, кроме участка с домом Силаса. Для своего дома Эдвин выбрал участок на улице Мира Монте. Позднее улица была переименована в Ковингтон. В то время здесь были лишь сельскохозяйственные земли, на них выращивались персиковые и сливовые деревья, также клубника и виноград. Росло невероятное количество красного дерева и вековых дубов.

Это было ещё до того как Лос Алтос сформировался как город. Только в 1907 году девелопер Пол Шоуп и его компания Алтос Лэнд, которая владела 100 акрами земли в месте, которое сейчас является историческим центром, занялся коммерческим девелопментом и была отстроена первая улица Мэйн стрит. Пола Шоупа до сих пор называют отцом Лос Альтоса. Тем не менее Силас хоть и владел гораздо большим количеством земель, более трех квадратных километров,занимающих практически всю площадь исторического Лос Альтоса сегодня,  и был одним  из наиболее влиятельных людей в поселении, не вписал свое имя в его развитие.

В 1913 году было завершено строительство железной дороги из сан Франциско в Сан Хосе, а в Лос Альтосе была построена первая станция. Сама  железная дорога называлась Футхилл Экспрессвэй, а ныне по ее пути проходит одноименная магистраль соединяющая Купертино и Пало Алто. 

Улучшенное транспортное сообщение увеличило количество продаж участков в этом районе, а благоприятный климат способствовал переезду в эту местность фермеров. На этих факторах, дельцы увидевшие потенциал местности начинают спекулировать на разделении участков на более мелкие и продажи начинают расти вместе со стоимостью недвижимости.

Самые ранние поселенцы были из числа местных калифорнийцев во втором и третьем поколении, а также европейские иммигранты, которые искали новые возможности и высокие заработки, надеясь лишь на удачу.

Известно что в исторической части города многие дома были спроектированы известными в долине архитекторами. Среди них Чарльз Маккензи и Эрнест Коксхед, а также ландшафтный архитектор Эмерсон Найт. К сожалению в данный момент историки точно не могут определить точное местонахождение всех построек созданных ими. Но я не хотел бы заострять внимание на них, а хотел сфокусироваться на доме Эмерсонов.

Достоверно неизвестно кто именно являлся архитектором, но историк приписывает авторство проекта Вильяму Ральфу Эмерсону, бостонскому архитектору, предыдущие проекты которого очень напоминают дом о котором идёт речь. Совпадение фамилий и факт, что Эдвин сам был из Бостона говорят лишь в пользу этой теории. Хотя родство Вильяма и Эдвина также не подтверждено.

И так, в 1902 году племянник Силаса Эдвин и его жена Энни решают приступить к строительству дома. Некоторое время  они не могли найти плотника, который понимал проект дома. И только весной 1903, корабельный плотник по имени Дэвид Мори приступил к строительству. 

Ему потребовалось три года чтобы завершить стройку как раз перед большим землетрясением 18 апреля 1906 года, когда сильно пострадал сан Франциско и погибло несколько тысяч человек. Тем не менее дом достойно пережил тряску почти в 8 баллов и  не пострадал. Уже 4 мая дом был проинспектировал местным инженером и было выдано разрешение на въезд жильцов.

Во время строительства семья Эмерсонов проживала в доме родителей Энни в зимнее время, а на лето перебиралась на участок и жила в водонапорной башне, которая была  построена первой.

У них было двое детей Ральф и Этель. В течении всей жизни семья выращивала  на своем участке овощи, цветы и орхидеи. Бухгалтерские записи семьи указывают на то, что они вели очень активную социальную жизнь. 

Когда в 1921 году отец семейства Эдвин умирает, все бремя ответственности по управлению ранчо на Ковингтон и вторым, где ранее находился дом Силаса, ложится на Ральфа. Но поскольку в это время он проходил обучение в колледже Сан Хосе, ему было очень трудно управлять чем бы то ни было вплоть до его выпуска в 1924 году. Похоже и после завершения колледжа ему было трудно справиться с двумя владениями и одно из них было решено продать в 1930 году. Судя по тому, что новым владельцем становится корпорация Калифорния Лэндс, возможно ранчо было взыскано за долги. Информация также не подтверждена.

После потери ранчо Этель переехала с матерью в Пало Алто и устроилась на работу в институт войны и мира имени Гувера, а Ральф устроился на работу в энергетическую компанию Пасифик газ энд Электрик.

На этом заканчивается история землевладения семьи Эмерсонов, но тем не менее по сей день этот исторический дом продолжают называть домом Эмерсона.

Далее, владение приобретает семья Дузаников, иммигрантов из Югославии и  вплоть до 1970 года продолжает им владеть, сменив несколько  наследников за 40 лет. После череды ещё нескольких продаж дом покупает семья Уокеров и в 80х годах достается их сыну Джону Уокеру, которого я знаю лично. Джон проживает там вплоть до 2017 года, и перед отъездом в другой штат на постоянное место жительства решает разделить участок пополам до минимально разрешенного размера индивидуального участка в Лос Альтосе с целью более выгодной продажи. Проект кажется ему очень сложным и после консультации с одним из ведущих маклеров специализирующегося исключительно на Лос Альтосе принимает решение о продаже. Дом уходит к новым владельцам, которые там жить конечно же не собираются, зато имеют цель реализовать проект и на этом прилично заработать.

Поскольку многих девелоперов-спекулянтов в Лос Альтосе я знаю в лицо, этот проект попадает в мои руки. И хотя и не люблю заниматься реконструкциями, но понимаю, что в следующий шанс поработать с историческим домом может не выпасть никогда, и решаюсь за него взяться.

Суть проекта заключалась в том, чтобы перетащить исторический дом из центра участка на одну половину, а затем, получив разрешение на межевание, на второй половине построить современный дом с максимально разрешенным размером 350 м2.

Поскольку существующий дом является историческим наследием, то сносить его нельзя и чтобы освободить место для нового, его нужно было передвинуть на свою половину участка. И пусть например, в Европе или России 110 лет дому это не срок, то для штатов 110 лет это чуть меньше всей четверти жизни с момента открытия материка — то есть это серьезный срок. А за отсутствием альтернатив, такие дома обязательно попадают в реестр исторического наследия.

За время стройки я 100 раз пожалел что связался с ним, так слишком вылезло гораздо больше проблем чем я себе представлял. Проект затянулся более чем на год от расчетного срока по многим причинам.

Во первых оказалось, что исторические окна нельзя было менять не согласовав с городом и мы хорошо на них погорели. И хотя вина была не наша, принимал решение не я, но проект был полностью остановлен на 3 месяца, пока мы договаривались с городом о типе новых окон, и ожидали их изготовления.

Во вторых, старый фундамент дома своей небольшой частью заходил на новый и пришлось делать различные манипуляции с передвижением дома и потратить лишний месяц.

Также подвод новых коммуникаций был задержан на полгода, по  причине отсутствия персонала для выполнения работ энергетической компанией,той самой, в которой в свое время работал сын Эдвина  Ральф. И мы не могли вести никакие работы снаружи по благоустройству 3 месяца. 

Дизайнерские доработки задержали проект еще около 4х месяцев. 

В общем это был сложный проект.

Конечно, после четырех лет, я рад что все таки взялся за этот проект и сейчас нисколько не жалею об этом.

Сегодня только этот дом с участком в 10 соток стоит в тысячи раз больше чем 800 акров земли купленных Силасом. Оба дома были проданы в 2019 году. Дом Эмерсона с участком 929 м2 обошелся покупателю в $3.75 миллиона, а новый дом $4.5 миллионов.

Теперь о том, что же собой представлял дом до реконструкции. Вот выдержка из рекомендаций по реконструкции выполненной местным историком архитектуры:

«Дом был спроектирован в вариации стиля Шинглз с характерным фронтоном с передней  стороны и небольшими шатровыми фронтонами на каждой стороне двускатной крыши. Крыша переходит в широкий карниз, нависающий над нижним уровнем. Коробчатый карниз и основание каждого фронтона имеет плавный переход в более пологий уклон, который покрыт тонкой черепицей из красного дерева выполненной в форме ромба. Черепица украшают карниз, и в каждом остроконечном пике установлены треугольные слуховые окна для вентиляции. Крыша покрыта шиферной черепицей. Нижний уровень, утопленный под фронтоном, облицован горизонтальным сайдингом. Крыльцо расположено ниже и позади верхнего свеса, который поддерживается квадратными стойками и открыт по бокам. 

Фенестрация (световые проемы) включает в себя палладианское окно и имеет декоративный деревянный балкон в передней части фронтона. Другие окна включают деревянные окна с двойным подвесом один-над-другим и несколько квадратных фиксированных эркеров с фиксированными прямоугольными выступами. У окон есть формованный из нескольких молдингов подоконник и зубчатая рейка. 

Деревянные перила на балконе с поперечинами выполнены в западном стиле. Их дизайн больше подходит для дома в стиле ранчо, чем для стиля Шинглз, и его следует заменить на более подходящий стиль. 

 Фундамент поврежден, растрескался и оседает на неровных высотах, создавая нагрузку на разные части здания. Это видно в интерьере, где полы подняты или наклонены и штукатурка внутренних стен растрескалась. Еще у дома есть довольно большой подвал. Очень нетипично для этой местности.«

Для начала мы отключили от дома все коммуникации и сломали на участке все, что было нужно. Сломали бассейн и вывезли гору бетонных площадок и дорожек, которые буквально окружали все на участке. В некоторых местах мы находили по 2-3 слоя бетона, друг на друге.

От водонапорной башни отрезали гараж, который был к ней пристроен в 40-50х годах и сдвинули ее на безопасное расстояние от места ее новой посадки на участке.

Затем завели двутавровые балки под несущие конструкции дома и подняли весь дом на высоту, достаточную для подготовки к переносу дома. Нужно сказать, что технология перевозки, которая была использована, довольно архаическая. Деревянные балки…

 Продолжение следует…

Илья Федулов